Gayrimenkul satın alma maliyetleri
Gayrimenkul satın alma sürecinde en önemli ve en büyük gider gayrimenkulün maliyetidir. Satın almadan önce vergiler ve hizmetler gibi yasal prosedürler için ne kadar ek maliyet gerekeceğini bilmek akıllıca olacaktır. Aşağıdakiler beklenen satın alma maliyetleridir.
Emlak acentesi ücretleri
Ev satın alma sürecinde ortaya çıkabilecek bir diğer ücret ise gayrimenkul danışman ücretidir. Bir inşaat firmasından yeni bir daire satın alırsanız, genellikle acentemize ek bir komisyon ödemezsiniz. Gayrimenkul Ticareti Yönetmeliği kapsamında bir emlak acentesi hem ev sahibinden hem de ev alıcısından ayrı olarak yüzde 2 + KDV hizmet bedeli talep edebilir. Emlak danışmanı, alıcı ve satıcı ile mutabık kalınarak farklı miktarda hizmet ücreti alabilir.
Ekspertiz Raporu Maliyetleri
Bir mülk değerleme raporu, yabancılar tarafından bir ev satın alırken zorunlu bir belgedir. Tapu devri öncesinde temin edilmesi gerekmektedir. SPK onaylı ekspertiz raporunun maliyeti 1.000-1.500 TL'dir. Alıcılar bu ücreti doğrudan Tapu ve Kadastro Bürosundaki Emlak Değerleme Departmanına öderler. Değerlendirme raporunu alma süresi 2 ila 3 gündür.
Tapu Sertifikası (TAPU) Edinme Maliyetleri
Alıcı ve satıcıdan alınan mülkün satış fiyatının yüzde 4'ü olan TAPU işlem ücreti, mülk satın alırken yapılan maliyetlere dahildir. Bir mülk satın alırken ödenmesi gereken TAPU mülkiyet ücreti yüzde 4, alıcıdan yüzde 2 ve satıcıdan yüzde 2'dir.
Örneğin 200 bin liraya ev almak.
200.000 TL / 1.000 = 200
200 x 20 = 4.000 Türk Lirası
Alıcı tarafından 4 bin lira, satıcı tarafından 4 bin lira olmak üzere toplam 8 bin lira ödüyor.
Belgelerin hazırlanması, aşağıdakileri içeren yaklaşık 2.500 Türk Lirası ek maliyet gerektirecektir:
• Pasaportun noter onaylı çevirisi (kişi başı 130 Türk Lirası)
• Ülkenizdeki ikamet adresinizi teyit eden bir belgenin noter tasdikli tercümesi. Bu transfer, bir banka hesabı açmak için gereklidir
• Yeminli tercümanın çalışması
• Noter tasdikli vekaletname (gerekirse)
• Bir vergi numarası almak
• Fotoğraflar
• Başvuruda kadastro vergisi
• Devlet Hizmet Bedeli (Döner Sermaye Harcı)
Devlet Hizmet Ücreti (Döner Sermaye Harcı)
Ev alırken mülkiyeti ifade eden Devlet Hizmet Harcı'na (Döner Sermaye Harcı) da bir ücret ödemelisiniz. Bu miktar her yıl ilgili kurumlar tarafından belirlenir ve tapu sicilleri aracılığıyla ödeme yapılır.
TAPU'nun düzenlenmesi üzerine ödenecek işletme sermayesi hizmet bedeli 2020 yılı için 157 TL, ek hizmet bedeli ise 21.50 TL'dir. Yani ödenen tapu kayıt ücreti 178,50 TL'dir.
Deprem sigortası
DASK, yani zorunlu deprem sigortası poliçesi, konut satın alırken tapu devri sürecinde de gereklidir. Bu sigorta her yıl yenilenir ve alıcı bir ev satın alırken bu sigortayı kendi adına yaptırmak zorundadır. Deprem sırasında ve sonrasında yangın, patlama, tsunami veya toprak kaymasından kaynaklanabilecek risklere karşı sigortayı da içerir. Maliyet 150 ile 250 TL (m2'ye göre) arasında değişmektedir.
Gayrimenkul sigortası, yangın, hırsızlık ve bazı hava hasarları gibi çoğu mülk riskine karşı koruma sağlar. Bu, yangın sigortası, sel sigortası, deprem sigortası, ev sigortası veya kazan sigortası gibi özel sigorta türlerini içerir. Bu gibi durumlarda, gayrimenkul sigortası mal sahibine maddi tazminat sağlar.
Emlak vergisi (Emlak Vergisi)
Her ev sahibi, mülkün değeri üzerinden emlak vergisine tabidir. Bu vergi, evin satın alındığı yıldan itibaren her yıl ödenmelidir. Konut emlak vergisi oranı, şehir belediyesine ait gayrimenkuller için% 0,2 ve şehir belediyesi dışındaki mülkler için% 0,1 olarak hesaplanır. Ticari gayrimenkuller için vergi oranı, belediye tarafından sahip olunan gayrimenkuller için% 0,4, belediye dışındaki gayrimenkuller için% 0,2 olarak hesaplanmıştır.
Çevre temizlik vergisi
Bu, ev satın alırken yapılan harcamalar arasında yer almamakla birlikte, mülk satın aldıktan sonra başka bir masraf vardır. Hükümet bu vergiyi su temini ve sanitasyonun iyileştirilmesi için yapılan işlerin ücretini ödemek için kullanıyor. itfaiye, kolluk kuvvetleri ve diğer gerekli hizmetler.
Elektrik ve Su Bağlantı Maliyetleri
Elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi hizmetleri kullanmak için üyelik açmanız gerekmektedir. Önceki mülk aboneliklerini yeni bir sahibe taşımak da mümkündür.
Bu aşamada su ve elektrik abonelik ücretinin yenilenmesi için ödenmesi de bir masraftır.
Elektrik
Yeni abone kaydı yaklaşık 150 Türk lirasıdır. Henüz sayaç takılmamış yeni bir konutta daire satın alırsanız, ilk bağlantı için bir elektrik sayacı için de ödeme yapmanız gerekir, maliyeti 150 liradır. Ayrıca her abone numarası için 241 lira tutarında depozito yatırmanız gerekiyor. Halihazırda bağlanmış bir sayacın yeni bir sahibe yeniden verilmesi, bu mülkün sigorta poliçesinin süresi dolmuşsa, depozito büyüklüğüne ve zorunlu emlak sigortası (DASK) tutarına eşittir.
Su
Yeni bir su abonesi - 585 Türk Lirası'na yeni bir abonenin kaydı. Ayrıca her abone numarası için 60 Türk Lirası yatırılması gerekmektedir. Halihazırda bağlanmış bir sayacın yeni bir sahibe yeniden verilmesi, bu mülkün sigorta poliçesinin süresi dolmuşsa, depozito büyüklüğüne ve zorunlu emlak sigortası (DASK) tutarına eşittir.
Telefon ve İnternet
Oturma izniniz varsa, bir sabit hatlı telefonu ve interneti bağlayabilirsiniz. Türktelekom ve TTNET şirketleri, ülke genelinde faaliyet gösteren Türkiye pazarının liderleridir.
Yeni aboneler için iki yıllık sözleşmeye tabi özel hizmet paketleri sunulmaktadır. Örneğin, bir paket telefon görüşmelerini, geniş bant internet erişimini ve aylık 100 Türk lirasına bir dizi uydu TV kanalını içerebilir.
Aylık Hizmet Bedeli (Türkçe "Aidat")
Bir apartmanda konut satın alan herkes, merdiven boşluğundaki elektrik, güvenlik, yüzme havuzlarının bakımı ve bitişiğindeki bölgeler için aylık ödemeler (Aidat) yapmakla yükümlüdür.